ישנה חשיבות מכרעת להימצאותו של מפקח בנייה לצידכם כבר בשלב מכרז היזמים.
הגישה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה הדוק לבחינה מדוקדקת של כל ההצעות אשר הגישו היזמים.
המטרה שלנו היא לערוך השוואה יסודית של כל הצעה, שתאפשר לנו לזהות ולהמליץ על האפשרות הטובה ביותר שיש, כזו המעניקה את מירב התמורות לבעלי הדירות.
אנו שמים דגש רב על המפרט הטכני, ודואגים כי בפרויקט יהיה מפרט אשר יענה על כלל הצרכים של בעלי הדירות כולל צרכים עתידיים. לשם כך אנו תמיד נמצאים עם אוזן קשבת עבור צרכי בעלי הדירות כולם.
ללא ביצוע בדיקות קפדניות כאלו ואחרות הדורשות את המעורבות שלנו כבר בשלב זה, קיים סיכון משמעותי להיווצרותן של אי התאמות בין הבטחות היזם לבין ביצוע העבודות בשטח. דבר שיכול להוביל לעיכובים ולפגיעה באיכות העבודה וברמת הפרויקט.
מעורבותנו כבר בשלב מכרז היזמים, סוללת את הדרך לפרויקט בנייה מוצלח.
המפרט הטכני הוא חלק מהסכם הפרויקט ומצורף כנספח להסכם בין היזם לבעלי הדירות בפרויקט.
מי שאחראי על כתיבת המפרט ועריכת המשא ומתן מול היזם הוא המפקח מטעם בעלי הדירות, ולחברתנו יש ניסיון רב בכתיבת מפרטים תוך כדי הענקת תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר שעושים את ההבדל לטובת הדיירים.
המפרט מגדיר מה יהיו ההתחייבויות של היזם בפן ההנדסי והטכני של הפרויקט, והוא כולל בתוכו:
ישנה חשיבות מכרעת להימצאותו של מפקח בנייה לצידכם כבר בשלב מכרז היזמים.
הגישה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה הדוק לבחינה מדוקדקת של כל ההצעות אשר הגישו היזמים.
המטרה שלנו היא לערוך השוואה יסודית של כל הצעה, שתאפשר לנו לזהות ולהמליץ על האפשרות הטובה ביותר שיש, כזו המעניקה את מירב התמורות לבעלי הדירות.
אנו שמים דגש רב על המפרט הטכני, ודואגים כי בפרויקט יהיה מפרט אשר יענה על כלל הצרכים של בעלי הדירות כולל צרכים עתידיים. לשם כך אנו תמיד נמצאים עם אוזן קשבת עבור צרכי בעלי הדירות כולם.
ללא ביצוע בדיקות קפדניות כאלו ואחרות הדורשות את המעורבות שלנו כבר בשלב זה, קיים סיכון משמעותי להיווצרותן של אי התאמות בין הבטחות היזם לבין ביצוע העבודות בשטח. דבר שיכול להוביל לעיכובים ולפגיעה באיכות העבודה וברמת הפרויקט.
מעורבותנו כבר בשלב מכרז היזמים, סוללת את הדרך לפרויקט בנייה מוצלח.
בשלב הרישוי אנו מבצעים מעקב קפדני ומתמשך על מנת לוודא שהיזם מקדם את הפרויקט מול הרשויות ועומד בזמנים שנקבעו בהסכם. לשם כך, אנו מקיימים קשר ישיר ורציף עם היזם, מתעדכנים מולו בכל שלב ושלב, ובמידת הצורך אף פונים לרשות המקומית לביצוע בדיקות ובירורים מעמיקים על מנת להבטיח שהפרויקט מתקדם כראוי ובתוך לוחות הזמנים שנקבעו.
תפקידנו הוא להיות עם האצבע על הדופק ולהבטיח שהיזם עומד בכל התחייבויותיו, תוך דגש על עמידה קפדנית בלוחות הזמנים שנקבעו. אנו מבינים את חשיבותם של הזמנים בפרויקט מסוג זה, ולכן אנו פועלים בנחישות וביסודיות למנוע עיכובים מיותרים שעלולים לגרור את הפרויקט למשך שנים רבות לחינם. השאיפה שלנו היא לראות את הפרויקט מתממש בצורה חלקה ויעילה, בהתאם לכל התקנים והדרישות המחייבות.
בשלב הביצוע תפקידנו הוא לפקח על תהליך הבנייה בשטח.
כך אנו יכולים להיות בטוחים כי כל דבר נעשה בצורה אחראית, וכי איכות הבנייה תעשה על הצד הטוב ביותר תוך עמידה בתנאי ההסכם, המפרט הטכני, התקנים והתקנות.
במסגרת תהליך הפיקוח אנו מבצעים בקרה שוטפת, ומוודאים כי היזם והקבלן עומדים בלוחות הזמנים שנקבעו במסגרת ההסכם. אנו מבצעים בדיקות אחר עבודות הבנייה המתבצעת בהתאם לתוכנית ההיתר, תכניות העבודה, המפרט הטכני, התקנים והתקנות.
בנוסף, אנו מקפידים לבדוק שהבנייה עומדת בכל דרישות התקנים והתקנות המחייבות. כמו כן, חשוב לנו לוודא שהבנייה תואמת לתוכניות השינויים המבוקשות על ידי הדיירים. חלק בלתי נפרד מהתהליך כולל בקרה על כך שהמתכננים והיועצים של הפרויקט מגיעים לאתר לפיקוח עליון. כך אנו מוודאים שכל שלבי הבנייה מתבצעים כראוי ובהתאם לכל הדרישות והתקנים.
אנו מפיקים דוחות מפורטים על קצב התקדמות העבודות, ומתריעים מראש במידה ונמצאו ליקויים, במידה וישנן אי התאמות לתכנון וכד'.
את הדוחות הללו אנו מעבירים לכלל בעלי התפקידים בפרויקט ובראשם בעלי הדירות, כך שכל דבר יהיה שקוף וברור לכולם.
בשלב הזה אנו מלווים את בעלי הדירות יד ביד, כדי להבטיח שהמעבר לדירות החדשות יתבצע בצורה החלקה והטובה ביותר. במהלך שלב זה, אנו עורכים סיור משותף עם בעלי הדירות בדירות החדשות ומבצעים דו"ח מקיף ומפורט על מצב הדירה.
במסגרת שלב המסירה, אנו מוודאים כי כל פרט ופרט בדירות החדשות תואם את הציפיות ואת ההתחייבויות של הקבלן. אנו עורכים פרוטוקול מדויק לדירה, בו מציינים את כל הליקויים והחוסרים שהתגלו במהלך הסיור. הדו"ח המקיף כולל את כל הריג'קטים, אותם אנו מעלים כולל תמונות בצורה מסודרת ומדויקת על הדו"ח.
לאחר מכן, אנו מוודאים שהקבלן מטפל בכל הליקויים והחוסרים שהועלו בדו"ח, בתוך פרק זמן מוגדר מראש. המעקב הצמוד שלנו נועד להבטיח שבעלי הדירות יקבלו את הדירות במצב המושלם ביותר, ללא תקלות וליקויים, ובכך נשלים את המעבר בצורה חלקה ומוצלחת. אנו נמצאים שם לכל אורך הדרך, על מנת לוודא שכל שלב ושלב בתהליך המסירה יתבצע על הצד הטוב ביותר.
תקופת הבדק היא תקופה קריטית שלאחר סיום הבנייה, במהלכה הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שהתגלו שאינם באחריות דיירי הבניין.
התקופה זו נועדה להבטיח כי כל פגם או בעיה שהתגלתה לאחר הכניסה לדירה החדשה תטופל במהירות וביעילות על ידי הקבלן. תקופת הבדק משתנה בהתאם לסוגי האלמנטים בבית או בבניין. הליווי המקצועי שלנו כולל סיוע במעקב אחר הטיפול בליקויים ובדיקת איכות התיקונים.
אחד מהתנאים לשחרור ערבות הבדק, המשמשת כאחת מערבויות הפרויקט, הוא דיווח שלנו כי כל הליקויים טופלו לשביעות רצון מקצועית ומלאה. אנו דואגים לכך שהדברים יטופלו בצורה היסודית ביותר, תוך שמירה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות ושירות, כדי להבטיח את שביעות רצונכם וביטחונכם בנכס החדש.
פיקוח מטעם בעל הדירות הוא שירות הניתן לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, המבטיח שהעבודות מבוצעות בהתאם לתוכניות המאושרות ולתקנים הנדרשים. המפקח מטעם הדיירים פועל למען האינטרסים של הדיירים ומפקח על כל שלבי הפרויקט.
הפיקוח מבטיח שהעבודות יתבצעו באיכות גבוהה ובמועד המתוכנן, מונע חריגות בבנייה ומוודא שהיזם עומד בהתחייבויותיו כלפי בעלי הדירות.
מפקח בנייה הוא איש מקצוע חיוני המייצג ומגן על זכויותיהם של הדיירים. ההמלצה היא למנותו החל מהשלב בו הוחלט ע״י בעלי דירות לקדם פרויקט התחדשות עירונית.
הבחירה נעשית על ידי בעלי הדירות, אשר יכולים להיעזר בהמלצות ובמידע על חברות פיקוח. חשוב לבחור מפקח מנוסה ובעל הבנה מעמיקה בתחום ההתחדשות העירונית.
שכרו המלא של מפקח הבנייה מוטל על החברה היזמית הנבחרת, כחלק מהתמורות עליהן היא מתחייבת מול בעלי הדירות.
