פיקוח מטעם בעלי הדירות בהתחדשות עירונית
גנדלמן הנדסה מתמחה בניהול פרויקטים ופיקוח בניה ומלווה בעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית על כל סוגיה. גנדלמן הנדסה הוקמה ומנוהלת ע״י דני גנדלמן המחבר בין האהבה שלו לתחום הבניין וההקפדה על הפרטים הקטנים, לבין יחסי אנוש מעולים והרצון לסייע לבעלי הדירות. העקרונות המנחים שלנו הם לספק ללקוחותינו את השירות הטוב ביותר, תוך מתן דגש על איכות ומקצועיות, יעילות ושירות לקוחות מעולה. בזכות הניסיון, המומחיות והיחס האישי של הצוות, גנדלמן הנדסה הפכה לבחירה פופולרית ומובילה בקרב בעלי הדירות.
גנדלמן הנדסה הוקמה מתוך חזון להוביל ולהיות הבחירה המובילה בניהול ופיקוח בניה בתחום התחדשות עירונית, תוך מתן שירות מקצועי, אישי וברמה הגבוהה ביותר. ניסיוננו הרב בתחום מאפשר לנו לנהל ולסנכרן באופן מקצועי את כל הגורמים המעורבים בפרויקט תוך הקפדה על עמידה בסטנדרטים גבוהים ביותר. גנדלמן הנדסה מייצגת את בעלי הדירות ומגנה על האינטרסים שלהם החל משלבי הפרויקט הראשונים, בגיבוש המפרט הטכני, בחירת היזם, ליווי תכנון הפרויקט ועד להבטחת איכות הביצוע וסיום הפרויקט בהצלחה עד לתום תקופת הבדק.
אנו גאים להודיע כי משרדנו קיבל את "חותם השקיפות", המהווה הכרה בעמידהבסטנדרטים הגבוהים ביותר של שקיפות ונגישות למידע שאנו מעמידים עבור לקוחותינו. הכרה זו מדגישה את המחויבות שלנו למצוינות, אמינות ושקיפות מלאה, ומחזקת את הקשר ההדדי והאמון שאנו יוצרים עם בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.
חותםהשקיפות מציב אותנו בעמדה מובילה בתחום הפיקוח על פרויקטים להתחדשות עירונית, והוא מהווה הוכחה למאמצינו הבלתי פוסקים לשפר ולהשביח את איכות השירות שאנו מעניקים ללקוחותינו. כובד המשקל והאחריות הנלווים לקבלת חותם השקיפות מעוררים בנו רצון עז להמשיך לפעול בנחישות למען שקיפות והגינות בתחום ההתחדשות העירונית.
אנו מחויבים להבטיח כי הפרויקטים שלנו יהיו מוצלחים ויענו על צרכי בעלי הדירותונמשיך לשמור על תקני השקיפות והאמינות הגבוהים ביותר גם בעתיד, תוך הקפדה על מתן מענה מקצועי ואישי לכל לקוח.
פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט משנה חיים. בשל המורכבות שלו, מעורבים בהליך מספר גורמים: הרשות המקומית, החברה היזמית, הקבלן המבצע, אנשי המקצוע השונים, עורך דין המייצג את בעלי הדירות, ואנחנו, חברת הפיקוח שעומדתלצידכם לאורך כל הדרך. האנשים החשובים ביותר בפרויקט הם אתם, בעלי הדירות, ואנו רואים חשיבות עצומה בכך שתהיומעורבים ותדעו על כל דבר שנעשה בפרויקט.
באמצעות שם משתמש וסיסמה, תוכלו להיכנס לאזור האישי שלכם ולהתעדכן בסטטוס של הפרויקט שלכם, להיות מעורבים בעדכונים חשובים ולוודא כי הכל מתנהל בצורה חלקה ויעילה. בנוסף תוכלולצפות בדוחות השונים, תוכניות וחומרים נוספים. המערכת מספקת שקיפות מלאה ושקט נפשי לכל בעלי הדירות, ומאפשרתגישה למידע בזמן אמת, דבר שתורם להצלחת הפרויקט וחשוב לא פחות, לשקט הנפשי שלכם.
פיקחנו וניהלנו בהצלחה עשרות פרויקטים שונים ברחבי הארץ. הפרויקט שלכם יכול להיות הפרויקט המוצלח הבא
אנו יודעים כיצד ליצור שיתוף פעולה מלא בין כל הגורמים המעורבים וכיצד לגרום להם לעבוד ביחד בהרמוניה למען הצלחת הפרויקט
אנו זמינים וקשובים ללקוחות שלנו ומלווים אותם יד-ביד לאורך כל הפרויקט
צברנו ניסיון רב בעבודה על מגוון רחב של פרויקטים מכל הסוגים
אנו פותרים בעיות בזמן אמת וגורמים לדברים לקרות
אנו מוודאים שהדברים נעשים בהתאמה מלאה לאינטרסים, לרצונות ולצרכים של המיוצגים שלנו ובהתאם להסכם, לתכניות ולמפרטים אשר נחתמו בין הצדדים
אנו יורדים לפרטי פרטים במקצועיות ובקפדנות תוך מתן דגש על טיב ביצוע העבודות
אנחנו מכירים היטב את כלל בעלי התפקידים בפרויקט. אנחנו יודעים כיצד הם חושבים ופועלים, מה חשוב להם ומהם האינטרסים והצרכים של כל אחד מהם – וזהו היתרון הגדול ביותר מבחינתכם
ישנה חשיבות מכרעת להימצאותו של מפקח בנייה לצידכם כבר בשלב מכרז היזמים.
הגישה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה הדוק לבחינה מדוקדקת של כל ההצעות אשר הגישו היזמים.
המטרה שלנו היא לערוך השוואה יסודית של כל הצעה, שתאפשר לנו לזהות ולהמליץ על האפשרות הטובה ביותר שיש, כזו המעניקה את מירב התמורות לבעלי הדירות.
אנו שמים דגש רב על המפרט הטכני, ודואגים כי בפרויקט יהיה מפרט אשר יענה על כלל הצרכים של בעלי הדירות כולל צרכים עתידיים. לשם כך אנו תמיד נמצאים עם אוזן קשבת עבור צרכי בעלי הדירות כולם.
ללא ביצוע בדיקות קפדניות כאלו ואחרות הדורשות את המעורבות שלנו כבר בשלב זה, קיים סיכון משמעותי להיווצרותן של אי התאמות בין הבטחות היזם לבין ביצוע העבודות בשטח. דבר שיכול להוביל לעיכובים ולפגיעה באיכות העבודה וברמת הפרויקט.
מעורבותנו כבר בשלב מכרז היזמים, סוללת את הדרך לפרויקט בנייה מוצלח.
המפרט הטכני הוא חלק מהסכם הפרויקט ומצורף כנספח להסכם בין היזם לבעלי הדירות בפרויקט.
מי שאחראי על כתיבת המפרט ועריכת המשא ומתן מול היזם הוא המפקח מטעם בעלי הדירות, ולחברתנו יש ניסיון רב בכתיבת מפרטים תוך כדי הענקת תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר שעושים את ההבדל לטובת הדיירים.
המפרט מגדיר מה יהיו ההתחייבויות של היזם בפן ההנדסי והטכני של הפרויקט, והוא כולל בתוכו:
ישנה חשיבות מכרעת להימצאותו של מפקח בנייה לצידכם כבר בשלב מכרז היזמים.
הגישה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה הדוק לבחינה מדוקדקת של כל ההצעות אשר הגישו היזמים.
המטרה שלנו היא לערוך השוואה יסודית של כל הצעה, שתאפשר לנו לזהות ולהמליץ על האפשרות הטובה ביותר שיש, כזו המעניקה את מירב התמורות לבעלי הדירות.
אנו שמים דגש רב על המפרט הטכני, ודואגים כי בפרויקט יהיה מפרט אשר יענה על כלל הצרכים של בעלי הדירות כולל צרכים עתידיים. לשם כך אנו תמיד נמצאים עם אוזן קשבת עבור צרכי בעלי הדירות כולם.
ללא ביצוע בדיקות קפדניות כאלו ואחרות הדורשות את המעורבות שלנו כבר בשלב זה, קיים סיכון משמעותי להיווצרותן של אי התאמות בין הבטחות היזם לבין ביצוע העבודות בשטח. דבר שיכול להוביל לעיכובים ולפגיעה באיכות העבודה וברמת הפרויקט.
מעורבותנו כבר בשלב מכרז היזמים, סוללת את הדרך לפרויקט בנייה מוצלח.
בשלב הרישוי אנו מבצעים מעקב קפדני ומתמשך על מנת לוודא שהיזם מקדם את הפרויקט מול הרשויות ועומד בזמנים שנקבעו בהסכם. לשם כך, אנו מקיימים קשר ישיר ורציף עם היזם, מתעדכנים מולו בכל שלב ושלב, ובמידת הצורך אף פונים לרשות המקומית לביצוע בדיקות ובירורים מעמיקים על מנת להבטיח שהפרויקט מתקדם כראוי ובתוך לוחות הזמנים שנקבעו.
תפקידנו הוא להיות עם האצבע על הדופק ולהבטיח שהיזם עומד בכל התחייבויותיו, תוך דגש על עמידה קפדנית בלוחות הזמנים שנקבעו. אנו מבינים את חשיבותם של הזמנים בפרויקט מסוג זה, ולכן אנו פועלים בנחישות וביסודיות למנוע עיכובים מיותרים שעלולים לגרור את הפרויקט למשך שנים רבות לחינם. השאיפה שלנו היא לראות את הפרויקט מתממש בצורה חלקה ויעילה, בהתאם לכל התקנים והדרישות המחייבות.
בשלב הביצוע תפקידנו הוא לפקח על תהליך הבנייה בשטח.
כך אנו יכולים להיות בטוחים כי כל דבר נעשה בצורה אחראית, וכי איכות הבנייה תעשה על הצד הטוב ביותר תוך עמידה בתנאי ההסכם, המפרט הטכני, התקנים והתקנות.
במסגרת תהליך הפיקוח אנו מבצעים בקרה שוטפת, ומוודאים כי היזם והקבלן עומדים בלוחות הזמנים שנקבעו במסגרת ההסכם. אנו מבצעים בדיקות אחר עבודות הבנייה המתבצעת בהתאם לתוכנית ההיתר, תכניות העבודה, המפרט הטכני, התקנים והתקנות.
בנוסף, אנו מקפידים לבדוק שהבנייה עומדת בכל דרישות התקנים והתקנות המחייבות. כמו כן, חשוב לנו לוודא שהבנייה תואמת לתוכניות השינויים המבוקשות על ידי הדיירים. חלק בלתי נפרד מהתהליך כולל בקרה על כך שהמתכננים והיועצים של הפרויקט מגיעים לאתר לפיקוח עליון. כך אנו מוודאים שכל שלבי הבנייה מתבצעים כראוי ובהתאם לכל הדרישות והתקנים.
אנו מפיקים דוחות מפורטים על קצב התקדמות העבודות, ומתריעים מראש במידה ונמצאו ליקויים, במידה וישנן אי התאמות לתכנון וכד'.
את הדוחות הללו אנו מעבירים לכלל בעלי התפקידים בפרויקט ובראשם בעלי הדירות, כך שכל דבר יהיה שקוף וברור לכולם.
בשלב הזה אנו מלווים את בעלי הדירות יד ביד, כדי להבטיח שהמעבר לדירות החדשות יתבצע בצורה החלקה והטובה ביותר. במהלך שלב זה, אנו עורכים סיור משותף עם בעלי הדירות בדירות החדשות ומבצעים דו"ח מקיף ומפורט על מצב הדירה.
במסגרת שלב המסירה, אנו מוודאים כי כל פרט ופרט בדירות החדשות תואם את הציפיות ואת ההתחייבויות של הקבלן. אנו עורכים פרוטוקול מדויק לדירה, בו מציינים את כל הליקויים והחוסרים שהתגלו במהלך הסיור. הדו"ח המקיף כולל את כל הריג'קטים, אותם אנו מעלים כולל תמונות בצורה מסודרת ומדויקת על הדו"ח.
לאחר מכן, אנו מוודאים שהקבלן מטפל בכל הליקויים והחוסרים שהועלו בדו"ח, בתוך פרק זמן מוגדר מראש. המעקב הצמוד שלנו נועד להבטיח שבעלי הדירות יקבלו את הדירות במצב המושלם ביותר, ללא תקלות וליקויים, ובכך נשלים את המעבר בצורה חלקה ומוצלחת. אנו נמצאים שם לכל אורך הדרך, על מנת לוודא שכל שלב ושלב בתהליך המסירה יתבצע על הצד הטוב ביותר.
תקופת הבדק היא תקופה קריטית שלאחר סיום הבנייה, במהלכה הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שהתגלו שאינם באחריות דיירי הבניין.
התקופה זו נועדה להבטיח כי כל פגם או בעיה שהתגלתה לאחר הכניסה לדירה החדשה תטופל במהירות וביעילות על ידי הקבלן. תקופת הבדק משתנה בהתאם לסוגי האלמנטים בבית או בבניין. הליווי המקצועי שלנו כולל סיוע במעקב אחר הטיפול בליקויים ובדיקת איכות התיקונים.
אחד מהתנאים לשחרור ערבות הבדק, המשמשת כאחת מערבויות הפרויקט, הוא דיווח שלנו כי כל הליקויים טופלו לשביעות רצון מקצועית ומלאה. אנו דואגים לכך שהדברים יטופלו בצורה היסודית ביותר, תוך שמירה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות ושירות, כדי להבטיח את שביעות רצונכם וביטחונכם בנכס החדש.
